Une grange agricole ou un ancien corps de ferme peut, avec quelques travaux, devenir une maison moderne et confortable en exploitant son beau volume. Des étapes préalables aux finitions, La Maison Des Travaux de Cholet vous donne ses conseils pour rénover une grange et la transformer en habitation sans renoncer au charme de l'ancien.
Quelles démarches administratives et études techniques avant d'aménager une grange ?
Une grange n'est à l'origine pas destinée à devenir une maison. Il faut donc obtenir l'accord de la commune sur un changement de destination du bâtiment en habitation.
Ensuite, un diagnostic préalable s'impose. Il permettra de connaître l'état général de la bâtisse en vérifiant la structure. Selon la nature des travaux de réhabilitation de la grange, une demande de permis de construire sera nécessaire, avec éventuellement l'intervention d'un architecte professionnel diplômé d'Etat.
Quels travaux de gros-œuvre pour rénover une grange ?
Destinée à protéger les équipements agricoles et les diverses récoltes, la grange est un bâtiment solide en pierres, en maçonnerie ou en bois. Elle a des fondations et des murs porteurs qui supportent charpente et toiture. Chaque élément doit être soigneusement vérifié et, le cas échéant, on procède à la réhabilitation nécessaire :
- rénovation de charpente avec remplacement des pièces de bois endommagées, pose de renfort, traitement de charpente
- rénovation de toiture avec travaux d'étanchéité, remplacement du revêtement, pose de zinguerie, isolation thermique extérieure (ITE)...
- pose d'une dalle en béton au sol s'il est en terre battue
- création d'ouvertures pour les menuiseries extérieures dans les murs de façade…
Quels travaux de second-oeuvre pour rendre la grange habitable ?
Une fois la structure de la grange prête, on peut passer aux travaux de second-oeuvre car le bâtiment est maintenant hors d'eau :
- isolation thermique intérieure (ITI) ou extérieure
- pose du doublage de cloison
- installation des menuiseries intérieures et extérieures
- installation électrique complète conforme à la norme NFC 15-100
- pose du réseau de plomberie sanitaire
- installation du système de chauffage (pompe à chaleur, cheminée fermée ou poêle à bois, chaudière biomasse, radiateurs électriques…)
- pose de la VMC…
Quels travaux d'aménagement intérieur et de finition dans la grange ?
La rénovation de grange se poursuit avec les travaux d'aménagement intérieur. Selon vos envies, c'est le moment de distribuer les différents espaces de vie par des cloisons de séparation, d'opter pour un aménagement d'un loft en profitant du grand volume ouvert et/ou d'installer une mezzanine pour exploiter la hauteur sous-plafond.
L'aménagement de la cuisine et l'aménagement de la salle de bain sont aussi réalisés puis on termine par les finitions :
- revêtement de sol (carrelage, dallage en pierre naturelle, béton ciré, parquet, sol souple…)
- revêtement mural (peinture, enduit décoratif, papier-peint, lambris…)
- luminaires
- décoration intérieure…
Quels travaux d'aménagement extérieur de la grange ?
L'espace extérieur s'aménage aussi au gré de vos envies avec la création d'une terrasse de plain-pied, l'aménagement du jardin, la construction d'une piscine enterrée…
Pour tous vos travaux de rénovation de maison à Cholet et alentours dans le Maine-et-Loire (49), faites appel à votre courtier en travaux, Caroline Robache ! La Maison Des Travaux de Cholet est joignable au 07.86.10.76.07.